假如“全球最牛钉子户”在中国

假如“全球最牛钉子户”在中国

顾则徐

英国流浪汉哈里·海洛斯20年前在伦敦城第三区支起了一个帐篷，这位72岁的爱尔兰老人经过若干年便获得了所居住约9平米土地的所有权，商人德威尔先生即使目前开价400万英镑（将近5600多万元人民币），哈里·海洛斯仍然不愿意出让他的9平米土地。《中国青年报》记者最近在伦敦告诉哈里·海洛斯：中国人把他称为“全球最牛钉子户”。哈里·海洛斯耸着肩说：“我才是这块土地的主人。在我的地盘上，那些开发商才是钉子呢！”

由此我想，假如哈里·海洛斯的情况发生在中国将会如何？必须要说明的是，这纯粹只是一个假设，因为，哈里·海洛斯的故事根本不可能在中国发生，一个流浪汉在一块公共土地上居住了若干年，并不会得到所居住土地的所有权，我只是假设一个中国的哈里·海洛斯拥有了一块9平米土地上的居住权，有着比帐篷更具有永久性的建筑物，现在面临到了一个德威尔先生在该地区建设昂贵公寓，将会遭遇什么命运？

这位中国的哈里·海洛斯不是流浪汉，如果他是流浪汉，就不存在动拆迁问题，当地两个城管就把他驱逐了。这位中国的哈里·海洛斯是固定居民，但是，政府在做规划时，不需要经过这位中国哈里·海洛斯同意，已经将他的9平米房产列入了拆迁范围，而且称之为危旧房，在拆迁还是不拆迁这个关键问题上，中国哈里·海洛斯没有选择，他必须同意。也就是说，不管怎样，中国哈里·海洛斯最终必须要被拆迁的。

中国哈里·海洛斯可以讨价还价的是与开发商谈补偿价格。既然是补偿，就不是自由买卖关系，中国哈里·海洛斯没有权利自由开价，双方协商的基础是货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定的公式，也就是评估价。通常来说，中国的中介评估机构是非常缺乏公信力的，一般都倾向于政府和开发商，而不会倾向于不会给他们生意做的居民，因此，中国哈里·海洛斯即使不得不承认政府条例规定的公式，也难免会采取不接受评估价的态度，拒绝在拆迁协议上签字，这样，就成为了“钉子户”。

“钉子户”中国哈里·海洛斯出于“疏忽”离开房子出去溜达了，等他回来，房子被拆掉了，于是找开发商、当地政府、警方，结果是没有人知道是谁拆掉了房子。中国哈里·海洛斯坚持不“疏忽”，一直呆在房子里，忽然一天夜里，一帮人开来铲车，把他从房子里架了出去，房子铲掉，结果警方说怎么都抓不到铲掉房子的人。反正，房子是要被铲掉的。中国哈里·海洛斯不仅不疏忽，而且誓死与房子同归于尽，法院的铲车开来了，因为中国哈里·海洛斯违反了动拆迁法规，法院接受开发商起诉请求，予以强制执行了。由于中国哈里·海洛斯实在不要命，法院不想惹麻烦，于是开发商继续施工，中国哈里·海洛斯水没有了，电没有了，路也没有了。总之，中国哈里·海洛斯最后一定是要离开他房子的。

中国哈里·海洛斯引起了舆论注目，人们纷纷同情支持他。但是，开放商说他的房子5000元一平米，我给他10000元一平米了，或者中国哈里·海洛斯说我要20000元一平米，当地政府官员表态说中国哈里·海洛斯严重阻扰了城市建设并有碍观瞻，这时候，舆论发生变化了，人们开始纷纷斥责中国哈里·海洛斯把个人利益置于国家利益之上，卑鄙地借国家建设之机漫天要价，是个愚民、刁民。中国哈里·海洛斯最悲哀的命运，莫过于有着国家建设高于私人物权的集体主义精神的民众的谴责。英国的哈里·海洛斯之所以被中国民众赞赏，那是因为他在英国，不属于中国集体主义精神覆盖的范围。

2008-5-8